繼7月第三周上海商鋪市場(chǎng)出現(xiàn)成交“滑鐵盧”，跌至本月最低周成交量53494平米，7月第四周(7月18日-7月24日)商鋪成交市場(chǎng)逐漸回暖，據(jù)新浪商業(yè)地產(chǎn)數(shù)據(jù)監(jiān)控室統(tǒng)計(jì)，本周全市共成交商鋪343套，總成交面積達(dá)60633平米，環(huán)比上周增長(zhǎng)13.3%，雖未出現(xiàn)大面積的成交激增，但市場(chǎng)回暖的趨勢(shì)還是顯而易見。存量方面，本周增長(zhǎng)趨勢(shì)也相對(duì)明顯，為迎接8月銷售市場(chǎng)，不少項(xiàng)目趕在7月末紛紛開盤入市，搶占市場(chǎng)。
大面積項(xiàng)目集中入市 推高商鋪存量
圖為7月第四周可售面積套數(shù)統(tǒng)計(jì)
從總存量統(tǒng)計(jì)來看，截止7月24日累計(jì)可售面積6103700平米、可售套數(shù)36347套，較本周初期7月18日的累計(jì)存量6043400平米、36292套，可售面積減少了60300平米、55套。從每日的存量統(tǒng)計(jì)來看， 7月21日單日開盤面積使得總存量面積激增6萬平米，但套數(shù)方面并未呈大幅增長(zhǎng)，表明進(jìn)入市場(chǎng)的都是單套大面積，對(duì)期待大面積的投資客或是有整購意向的開發(fā)商來說利好。據(jù)悉，綠地北郊商業(yè)廣場(chǎng)于7月21日開盤，放量達(dá)47898.06平米，這也是造成單日存量大幅波動(dòng)的主要原因。
外環(huán)以外穩(wěn)居市場(chǎng)榜首 內(nèi)環(huán)以內(nèi)多日零記錄
圖為7月第四周上海商鋪成交面積套數(shù)分布
從每日成交走勢(shì)分析圖可知，本周市場(chǎng)的熱點(diǎn)主要集中在7月18日與7月22日，兩日成交量均突破15000平米，是繼7月初后又一成交小高峰。7月22日的成交量大幅增長(zhǎng)，主要受綠地品牌對(duì)商鋪市場(chǎng)的影響。而受周末成交低迷慣性影響，7月24日1215平米的成交量達(dá)本周單日成交最低。
圖為7月第四周上海商鋪成交面積套數(shù)分布
根據(jù)整周的成交環(huán)線分布數(shù)據(jù)顯示，內(nèi)環(huán)以內(nèi)成交商鋪7套，成交面積3592平米，主要是單套大面積成交，符合高價(jià)位黃金地段的投資規(guī)律，成交面積上與上周相比也是成長(zhǎng)勢(shì)；內(nèi)外環(huán)間商鋪成交82套，成交面積12985平米，與上周成交相比是增長(zhǎng)了將近7000平米，市場(chǎng)波動(dòng)明顯；外環(huán)以外商鋪成交254套，成交面積44345平米，與上周成交面積相比基本持平，也表明了外環(huán)以外市場(chǎng)處于一種長(zhǎng)期的相對(duì)穩(wěn)定狀態(tài)。
圖為7月第四周上海商鋪成交面積環(huán)線分析
從本周各個(gè)環(huán)線的成交所占比例來看，本周內(nèi)外環(huán)間成交量相對(duì)增幅明顯，由上周的9%激增到占總成交面積的21%。而相對(duì)的內(nèi)環(huán)以內(nèi)商鋪市場(chǎng)則長(zhǎng)期處于市場(chǎng)的低潮，僅占成交面積的6%。外環(huán)以外占總成交面積的73%，成交優(yōu)勢(shì)明顯。據(jù)新浪商業(yè)地產(chǎn)數(shù)據(jù)監(jiān)控室分析，外環(huán)以外市場(chǎng)目前屬市場(chǎng)的熱點(diǎn)，這也與投資動(dòng)向和外環(huán)以外的土地規(guī)劃等政策息息相關(guān)，預(yù)計(jì)下半年的成交量仍將集中在外環(huán)以外。
