2011年以來，樓市調控政策層出不窮，中國房地產市場遭遇史上最嚴峻時刻。在限購政策的嚴厲打擊下，各城市紛紛錯過了“小陽春”、“紅五月”等傳統(tǒng)樓市旺季，而“金九銀十”又頂著新一批二三線城市限購的大潮即將到來。“金九銀十”能否給低迷了大半年的中國樓市注入一股復蘇的活力？而購房者又將如何看待今年的“金九銀十”？對此，搜房網獨家發(fā)布了“金九銀十”置業(yè)大調查，剖析購房者眼中的“金九銀十”。
金九銀十購房者過半觀望 開發(fā)商或“以價換量”博剛需
最新發(fā)布的數(shù)據(jù)統(tǒng)計，7月北京、上海、廣州、深圳四大城市房價首次同時呈現(xiàn)“零增漲”，房地產市場正在經歷前所未有的寒潮。搜房網數(shù)據(jù)監(jiān)控中心通過對全國46個城市的購房者調查，結果顯示，有超過半數(shù)的購房者認為今年的“金九銀十”將不會如期而至，而認為“金九銀十”仍會是銷售旺季的購房者占比不足1/4?？梢韵胍?，如果開發(fā)商不拿出足夠的優(yōu)惠措施“以價換量”，今年的“金九銀十”或將不復當年。
從區(qū)域上來看，東北地區(qū)購房者對于今年的“金九銀十”信心最為充足，有45.68%的購房者認為“金九銀十”依舊會是樓市的旺季。尤其是鞍山市，選擇“依舊旺盛”的人數(shù)占比達到了驚人的87.5%。由于東北地區(qū)無論是城市規(guī)模還是經濟實力，普遍都與南方發(fā)達城市有著較大的差距，收入以及消費水平對于房價制約較大，普通民眾購房壓力也遠遠小于南方同等城市。另外，投資價值的不足也使得購房需求基本以自住為主，限購政策影響較小，使得大多數(shù)購房者對于樓市仍持比較樂觀態(tài)度。而在南方城市，尤其是華中、華南及華東地區(qū)，由于經濟發(fā)達城市較多，樓市限制政策也較為嚴厲，再加上相對較高的房價，使得大部分購房者不會輕易涉足樓市，大多數(shù)受調查網友表示“金九銀十”或將難現(xiàn)火爆。
| 區(qū)域 | “金九銀十”是否如期而至 | ||
| 是 | 否 | 持續(xù)現(xiàn)狀 | |
| 東北 | 45.68% | 31.10% | 23.26% |
| 華北 | 25.40% | 57.90% | 16.70% |
| 華東 | 22.81% | 52.84% | 24.34% |
| 華中 | 24.97% | 52.48% | 22.54% |
| 華南 | 18.93% | 63.53% | 17.54% |
| 西南 | 14.58% | 60.42% | 25.00% |
| 西北 | 22.45% | 53.06% | 24.49% |
近半購房者預測房價下降 預計上升者僅兩成
搜房網數(shù)據(jù)監(jiān)控中心調查數(shù)據(jù)顯示，在所有參與調查的46個城市中，認為房價會下降的購房者相對較多，占比達到48.27%，而繼續(xù)看好后市，認為房價還會上漲的購房者僅22.27%，另有28.40%的購房者則認為房價將繼續(xù)維持現(xiàn)狀。
通過對比“預測房價下降城市排行榜”和“預測房價上升排行榜”，可以很明顯看出，認為房價會下降的城市普遍集中于華東和華南兩個地區(qū)，并切包括了主要的一線城市。華東和華南地區(qū)是我國經濟最為發(fā)達的地區(qū)，這些地區(qū)由于人口較多，并且有大量外來務工人員及新增就業(yè)人口，使得對于房地產的需求量相對較大，導致房價水平遠遠領先于其他城市。而如此高比例的預測房價下降，除了基于客觀現(xiàn)象的判斷以外，也包含了當?shù)刭彿空邔τ诜績r下降的迫切要求。而預測房價上升人數(shù)最多的幾個城市，基本以華北和東北的二三線城市為主。與華東華南相反，這些地區(qū)由于原本房價相對較低，所以尚有較大的上升空間，另外，由于一些發(fā)達城市樓市政策愈發(fā)嚴厲，眾多開發(fā)商也開始逐漸把目光集中能夠到原本并不受重視的二三線城市，勢必會帶動當?shù)氐姆績r快速上升。
預測房價下降城市排行
| 區(qū)域 | 城市 | 房價變化狀況 | ||
| 上升 | 下降 | 持續(xù)現(xiàn)狀 | ||
| 華東 | 無錫 | 6.32% | 89.47% | 4.21% |
| 華南 | 佛山 | 4.69% | 85.93% | 9.38% |
| 華南 | 惠州 | 4.55% | 81.81% | 13.64% |
| 華東 | 蘇州 | 14.86% | 72.98% | 12.16% |
| 華南 | 東莞 | 21.43% | 71.43% | 7.14% |
| 華東 | 上海 | 10.40% | 70.80% | 18.80% |
| 華南 | 海南 | 14.71% | 70.58% | 14.71% |
| 華東 | 杭州 | 9.59% | 64.82% | 25.59% |
| 華北 | 北京 | 19.54% | 63.45% | 17.01% |
| 華南 | 廣州 | 25.33% | 62.98% | 11.69% |
預測房價下降城市排行
| 區(qū)域 | 城市 | 房價變化狀況 | ||
| 上升 | 下降 | 持續(xù)現(xiàn)狀 | ||
| 華東 | 煙臺 | 64.70% | 17.65% | 17.65% |
| 華北 | 衡水 | 47.06% | 29.41% | 23.53% |
| 華北 | 太原 | 42.28% | 24.53% | 30.19% |
| 華東 | 濰坊 | 41.28% | 27.27% | 31.45% |
| 東北 | 長春 | 40.00% | 40.00% | 20.00% |
| 東北 | 哈爾濱 | 37.50% | 31.25% | 31.25% |
| 東北 | 鞍山 | 37.50% | 12.50% | 50.00% |
| 華北 | 石家莊 | 36.59% | 36.59% | 26.82% |
| 西北 | 蘭州 | 34.69% | 28.57% | 36.73% |
| 華東 | 福州 | 34.38% | 53.13% | 12.49% |
“金九銀十”前景堪憂 四成購房者“拒絕出手”
搜房數(shù)據(jù)監(jiān)控中心對“金九銀十”期間購房者的購房計劃也進行了調查，結果顯示，全國共有44.37%的購房者選擇“拒絕出手”，而愿意在此階段購房的僅占24.17%，另外有34.79%的購房者表示暫時觀望，需要看看樓市的具體情況再做決定。
當被問及什么原因最能促進出手置業(yè)，所有城市中，選擇“政策起效，房價有所下降”的購房者占比最多，平均占比42.94%。到目前為止，限制樓市的政策雖然層出不窮，但是抑制的基本上都是樓市的成交量，各地的房價并沒有出現(xiàn)明顯的下降，購房者的購房壓力并沒有減輕。于是，寄希望于政策起效，能夠真正的降低房價就成為了大多數(shù)購房者最為期盼的事情。相比之下，選擇“開發(fā)商推出有吸引力的優(yōu)惠”的購房者占比僅兩成，說明大部分購房者并不認同通過打折優(yōu)惠這種“治標不治本”的方式改善樓市，只有在大環(huán)境影響下，整體房價出現(xiàn)松弛，才能吸引到大部分購房者重新回到市場中。
剛需購房依然“一枝獨秀” 樓市仍大有潛力
搜房網數(shù)據(jù)監(jiān)控中心數(shù)據(jù)顯示，在所有46個城市的受訪者中，有超過六成的購房者屬于剛需購房者，改善型購房者占比為27.92%，而以投資為目的購房占比則不足一成。
由于2011年以來樓市一直處于低迷期，使得原本基數(shù)龐大的剛需購房者并沒有被市場消化多少，總數(shù)依然遙遙領先，此類購房者的購房需求往往都選擇離城市繁華地帶比較遠，但總價較低的小戶型，通過調查可以發(fā)現(xiàn)，在各城市中，那些正處在規(guī)劃中的城市副中心或者有著便利交通的城郊地區(qū)是剛需購房者比較關注的區(qū)域。而改善型購房者比較關心的則是離城市中心地段段保持一個適中距離，有著便利出行條件以及完善生活配套的成熟區(qū)域，對生活品質要求高于對價格的要求。而由于各城市基本都有限購類的政策，所以投資型購房很難找到生存的市場，以此為目的的購房者僅占8.15%。可以預計，在未來相當長的一段時間，剛需購房依然是樓市中的主力。
