綠城管理牽頭擬成立輕資產(chǎn)聯(lián)盟，助推代建行業(yè)格局升級(jí)壯大

香港2020年12月19日 /美通社/ -- 近年來，隨著房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入管理紅利時(shí)代，代建行業(yè)迎來快速發(fā)展，如今市場(chǎng)快速擴(kuò)容，市場(chǎng)份額不斷擴(kuò)大，參與者越來越多，行業(yè)規(guī)模逐漸壯大。但是代建行業(yè)仍然存在許多棘手問題迫切需要解決，如行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)、政策、法規(guī)有待健全，行業(yè)地位與作用沒有被足夠重視，企業(yè)間的交流與合作欠缺等等。

在這樣的背景下，12月17日，綠城管理、中原建業(yè)、雅居樂房管、金地管理、當(dāng)代綠建、華潤(rùn)置地國(guó)內(nèi)6家代建領(lǐng)軍企業(yè)，及特邀嘉賓中指研究院浙江分院總經(jīng)理丁曉，相聚綠城管理的總部 -- 杭州西溪之畔，共商籌建輕資產(chǎn)聯(lián)盟事宜，致力于攜手拓寬行業(yè)賽道，引領(lǐng)行業(yè)健康發(fā)展，實(shí)現(xiàn)共建、共享、共榮。

綠城管理聯(lián)手5家企業(yè)，擬建輕資產(chǎn)聯(lián)盟

土地和金融紅利的逐漸消退，使得頭部房企壟斷集群，地產(chǎn)行業(yè)的其他參與者，面臨著溢價(jià)低、融資難、缺少開發(fā)經(jīng)驗(yàn)、供方資源不足等痛點(diǎn)。依托先進(jìn)國(guó)家的房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)驗(yàn)，導(dǎo)入所有權(quán)與經(jīng)營(yíng)權(quán)分離的領(lǐng)先模式，對(duì)合作方進(jìn)行品牌賦能、產(chǎn)品賦能、團(tuán)隊(duì)賦能、資源賦能，解決其發(fā)展需求，是代建公司應(yīng)運(yùn)而生的大背景。

經(jīng)過數(shù)年的發(fā)展，以綠城管理、中原建業(yè)、雅居樂房管、金地管理、當(dāng)代綠建、華潤(rùn)置地等為代表的代建業(yè)務(wù)企業(yè)已經(jīng)具有一定的規(guī)模。尤以綠城管理的成功上市為重要風(fēng)向標(biāo)，代建行業(yè)已經(jīng)初現(xiàn)端倪。

然而，代建行業(yè)市場(chǎng)份額小，多數(shù)代建公司依托母公司地產(chǎn)板塊，對(duì)開發(fā)設(shè)計(jì)和成果沒有清晰的行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)；代建企業(yè)之間缺乏合作，各自單一發(fā)展，都限制了代建行業(yè)從小眾走向主流。本次籌備會(huì)的參會(huì)方，都有一個(gè)愿望，即是將輕資產(chǎn)代建模式的市場(chǎng)空間做大，使其成為符合當(dāng)今地產(chǎn)環(huán)境下的優(yōu)先解決方案。

作為與會(huì)的第三方嘉賓，在中指研究院浙江分院總經(jīng)理丁曉看來，代建行業(yè)是房地產(chǎn)企業(yè)“由重變輕”的核心板塊，而隨著房地產(chǎn)進(jìn)入管理紅利新階段，代建行業(yè)將進(jìn)一步加速發(fā)展。據(jù)中指研究院統(tǒng)計(jì)顯示，2025年，國(guó)內(nèi)代建市場(chǎng)容量將達(dá)2.2-2.5億平方米，在中性假設(shè)下，代建市場(chǎng)規(guī)模的滲透率將達(dá)到14.9%，代建項(xiàng)目銷售額將超2萬億，代建合同收入近千億，市場(chǎng)空間廣闊。

讓房地產(chǎn)由重變輕，代建行業(yè)蛋糕做大

由松散的單打獨(dú)斗，到成立有共同目標(biāo)的聯(lián)盟，2020年末將是代建行業(yè)具有歷史意義的時(shí)刻。

在籌備會(huì)上，各與會(huì)嘉賓首先分別介紹了公司的發(fā)展歷程、業(yè)務(wù)模式、核心優(yōu)勢(shì)等情況。其次大家圍繞《中國(guó)房地產(chǎn)代建行業(yè)發(fā)展藍(lán)皮書》、政策支持、行業(yè)趨勢(shì)研討、行業(yè)自律、輕資產(chǎn)聯(lián)盟籌建等議題進(jìn)行研討。最終，六家企業(yè)達(dá)成共識(shí)，有必要成立輕資產(chǎn)聯(lián)盟，加強(qiáng)行業(yè)自律及政策研究，構(gòu)建行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，共同推進(jìn)代建行業(yè)的健康發(fā)展。

籌備會(huì)初步確立了聯(lián)盟成立的功能和使命，包括制定和規(guī)范行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)、提高風(fēng)險(xiǎn)管控，維護(hù)企業(yè)利益；開展學(xué)術(shù)研究，推動(dòng)資源整合及知識(shí)經(jīng)驗(yàn)分享，提高服務(wù)溢價(jià)；以及提升和擴(kuò)大市場(chǎng)份額，創(chuàng)新合作模式，實(shí)現(xiàn)共榮共贏。

會(huì)議上，包括綠城管理、中原建業(yè)、雅居樂房管、金地管理、當(dāng)代綠建、華潤(rùn)置地在內(nèi)的與會(huì)者認(rèn)為，投資與開發(fā)分離是大勢(shì)所趨，作為代建行業(yè)的一份子，各家企業(yè)均對(duì)聯(lián)盟迅速成立、行業(yè)迎來規(guī)范自律抱有期許。

綠城管理既是本次籌備會(huì)的牽頭者，也是輕資產(chǎn)聯(lián)盟的發(fā)起者。作為“中國(guó)代建第一股”，綠城管理于今年7月在香港聯(lián)交所主板成功上市。這不僅印證了輕資產(chǎn)代建模式對(duì)于現(xiàn)階段房地產(chǎn)行業(yè)的重要意義，也意味著代建行業(yè)受到資本市場(chǎng)的認(rèn)可和青睞。綠城管理CEO李軍在籌備會(huì)上向參會(huì)者表達(dá)了信心和決心，他表示希望各位行業(yè)伙伴繼續(xù)做大做強(qiáng)，一起相約明年春天，正式向各界展示代建聯(lián)盟的風(fēng)采。

未來，輕資產(chǎn)聯(lián)盟會(huì)起到什么樣的作用？六家企業(yè)又將有何動(dòng)作？代建行業(yè)會(huì)走向何方？明年一季度，輕資產(chǎn)聯(lián)盟將推出一系列重磅研究成果和行業(yè)觀點(diǎn)，開啟輕資產(chǎn)聯(lián)盟的元年。