廣州2021年3月25日 /美通社/ -- 《粵港澳大灣區(qū)發(fā)展規(guī)劃綱要》發(fā)布兩年來，大灣區(qū)再次引領(lǐng)中國新一輪的改革開放大潮。今日，仲量聯(lián)行線上舉行了“2021中國房地產(chǎn)市場峰會廣州場”，圍繞“布局灣區(qū)，創(chuàng)領(lǐng)未來”這一主題進(jìn)行了主題演講和圓桌討論，深入探討在粵港澳大灣區(qū)這一國之重略引領(lǐng)下，大灣區(qū)產(chǎn)業(yè)布局演進(jìn)所出現(xiàn)的重要新趨勢，以及大灣區(qū)有哪些產(chǎn)業(yè)在轉(zhuǎn)移，其主要轉(zhuǎn)移方向和轉(zhuǎn)移的模式又是如何；同時，嘉賓們也對新經(jīng)濟(jì)企業(yè)如何把握大灣區(qū)的優(yōu)勢來賦能數(shù)字經(jīng)濟(jì)的發(fā)展這一話題分享了觀察與洞見。
仲量聯(lián)行大灣區(qū)房地產(chǎn)指南封面
內(nèi)外雙環(huán)引領(lǐng)大灣區(qū)發(fā)展
在線上峰會上，仲量聯(lián)行華南區(qū)研究部總監(jiān)曾麗就《重構(gòu)灣區(qū)產(chǎn)業(yè)圈層與空間布局》作主題演講。她指出，仲量聯(lián)行通過區(qū)域規(guī)劃、城市群和產(chǎn)業(yè)帶方面的研究發(fā)現(xiàn)，粵港澳大灣區(qū)正在構(gòu)建以極點帶動、軸帶支撐的空間形態(tài)布局。
具體來說，“極點帶動”即香港、深圳、廣州強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合，發(fā)揮推動區(qū)域發(fā)展的核心引擎作用，通過深化合作提升整體實力和全球影響力?！拜S帶支撐”則是指由珠江東岸廣深科技創(chuàng)新走廊和珠江西岸先進(jìn)裝備制造產(chǎn)業(yè)帶形成的軸帶，有效連通極點間的重要節(jié)點城市，形成了主要城市間高效連接的網(wǎng)絡(luò)化空間格局。
“極點和軸帶合力構(gòu)建了大灣區(qū)的外環(huán)，現(xiàn)已初具規(guī)模。而圍繞珠江出?？诂F(xiàn)已規(guī)劃了包括南沙、前海、橫琴三個自貿(mào)區(qū)在內(nèi)的共七個重要開發(fā)節(jié)點，未來將形成一條環(huán)形的發(fā)展內(nèi)軸帶，我們稱為內(nèi)環(huán)?！?曾麗指出，粵港澳大灣區(qū)產(chǎn)業(yè)空間布局將呈現(xiàn)內(nèi)外雙環(huán)式發(fā)展。
仲量聯(lián)行研究發(fā)現(xiàn)，外環(huán)由極點和軸帶式發(fā)展驅(qū)動，內(nèi)環(huán)目標(biāo)是打造現(xiàn)代服務(wù)業(yè)與先進(jìn)制造業(yè)并重的發(fā)展模式。曾麗認(rèn)為：“雖然現(xiàn)階段內(nèi)環(huán)仍處在初期開發(fā)階段，但日后內(nèi)外環(huán)協(xié)同發(fā)展的宏大愿景將為粵港澳大灣區(qū)注入無限動能、帶來無窮生機(jī)?！?
新產(chǎn)業(yè)節(jié)點快速生成與發(fā)展
仲量聯(lián)行研究指出，大灣區(qū)的產(chǎn)業(yè)優(yōu)點突出：經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平全國領(lǐng)先，產(chǎn)業(yè)體系完備，集群優(yōu)勢明顯，經(jīng)濟(jì)互補(bǔ)性強(qiáng)。在城市群大背景下，大灣區(qū)城市經(jīng)濟(jì)的邊界不斷外拓，新產(chǎn)業(yè)節(jié)點正快速生成與發(fā)展。
在題為《大灣區(qū)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移、更新及發(fā)展》的主題演講中，仲量聯(lián)行華南區(qū)戰(zhàn)略顧問部總監(jiān)翟琳璟指出，穗莞深是大灣區(qū)產(chǎn)業(yè)的重要增長極，而南沙自貿(mào)區(qū)、濱海灣新區(qū)及前海深港現(xiàn)代服務(wù)業(yè)合作區(qū)則是以上三個城市未來產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移、發(fā)展及創(chuàng)新的橋頭堡。
目前，南沙自貿(mào)區(qū)以靈山島尖及橫瀝島尖為核心驅(qū)動首發(fā)區(qū)域，以金融產(chǎn)業(yè)為核心驅(qū)動，已經(jīng)初具雛形，隨著交通、居住、商務(wù)配套等氛圍的逐步完善，必將成為灣區(qū)又一金融產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)及增長極。
為了加快提振前海深港合作能級、提升服務(wù)香港水平，前海近期提出了“一園一場六鎮(zhèn)雙港”的具體行動計劃，除堅持金融、科技服務(wù)及其他專業(yè)服務(wù)、信息服務(wù)、現(xiàn)代物流四大主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)外，將在文創(chuàng)、數(shù)字經(jīng)濟(jì)、創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)供應(yīng)鏈管理、高端智庫及人才服務(wù)等領(lǐng)域發(fā)力，促進(jìn)前海產(chǎn)業(yè)體系及服務(wù)的進(jìn)一步完善提升。仲量聯(lián)行預(yù)計前海將根據(jù)新的發(fā)展環(huán)境及局面，進(jìn)一步優(yōu)化企業(yè)及產(chǎn)業(yè)政策，實施更為精準(zhǔn)的產(chǎn)業(yè)促進(jìn)策略，促進(jìn)產(chǎn)業(yè)及企業(yè)健康發(fā)展。
地處粵港澳大灣區(qū)幾何中心的東莞濱海灣新區(qū)，正處于高速發(fā)展期，已經(jīng)引入多個知名企業(yè)及產(chǎn)業(yè)運營方，將大力構(gòu)建高端電子信息產(chǎn)業(yè)、人工智能、生命健康、現(xiàn)代服務(wù)業(yè)為主的“1+2+1”現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)體系。翟琳璟認(rèn)為，濱海灣新區(qū)可憑借位置、交通優(yōu)勢，與灣區(qū)四大核心城市產(chǎn)生緊密的產(chǎn)業(yè)互動，在產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入、產(chǎn)業(yè)鏈互補(bǔ)等方面有巨大的潛力，能夠更快形成產(chǎn)業(yè)鏈聚集發(fā)展。
擁抱數(shù)字經(jīng)濟(jì)，實現(xiàn)跨越式發(fā)展
在全球“百年未有之大變局”大背景下，發(fā)展數(shù)字經(jīng)濟(jì)已成為全球共識?！痘浉郯拇鬄硡^(qū)發(fā)展規(guī)劃綱要》明確提出，發(fā)揮龍頭企業(yè)帶動作用，積極發(fā)展數(shù)字經(jīng)濟(jì)和共享經(jīng)濟(jì)，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型升級和社會發(fā)展，并在大灣區(qū)發(fā)展目標(biāo)中提到2022年“數(shù)字經(jīng)濟(jì)迅速增長”。
展望未來，如何抓住機(jī)遇布局在大灣區(qū)的新經(jīng)濟(jì)發(fā)展？峰會特別邀請了ONION GLOBAL 洋蔥集團(tuán)首席營銷官潘建岳、Shopee 跨境商務(wù)與生態(tài)負(fù)責(zé)人狄慶和i2mago 原象總經(jīng)理馬耀等數(shù)字經(jīng)濟(jì)行業(yè)大咖，分享有關(guān)大灣區(qū)新經(jīng)濟(jì)、跨境電商經(jīng)濟(jì)發(fā)展機(jī)遇的洞見。
粵港澳大灣區(qū)發(fā)展跨境電商等數(shù)字經(jīng)濟(jì)具有得天獨厚的優(yōu)勢。比如，大灣區(qū)的區(qū)位優(yōu)勢明顯，一方面將有力地輻射珠江－西江經(jīng)濟(jì)帶乃至中南、西南地區(qū)，起到中國南部經(jīng)濟(jì)發(fā)展的核心引擎作用；另一方面作為新時代高水平對外開放的橋頭堡，獨特的地緣優(yōu)勢和歷史傳統(tǒng)使得大灣區(qū)有潛力成為連接RCEP國家的重要樞紐，通過整合國內(nèi)和國際的優(yōu)質(zhì)資源，推進(jìn)中國產(chǎn)品與資本走進(jìn)新興經(jīng)濟(jì)體市場。
狄慶主管Shopee跨境商家的招募、孵化運營，國內(nèi)、國際品牌商家的入駐成長，以及第三方生態(tài)合作伙伴的對接、管理，他提到：“Shopee在成立次年便在深港設(shè)立跨境業(yè)務(wù)辦公室。過去5年發(fā)展中，大灣區(qū)四大區(qū)位優(yōu)勢（地緣優(yōu)勢、產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢、人才優(yōu)勢和營商環(huán)境優(yōu)勢）持續(xù)不斷地為我們跨境業(yè)務(wù)的高速增長提供勢能與動力?！?/p>
擁有20年跨境電商經(jīng)驗、目前領(lǐng)航洋蔥集團(tuán)跨境綜合運營及海外營銷渠道開拓的潘建岳談到：“粵港澳大灣區(qū)將成為跨境電商的全球中心，這里擁有充足的人才資源、領(lǐng)先的技術(shù)和完備的供應(yīng)鏈?！贝鬄硡^(qū)擁有完整的制造業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈、成熟的基礎(chǔ)設(shè)施、高效現(xiàn)代物流體系，具有突出的供應(yīng)鏈優(yōu)勢；大灣區(qū)人才吸引力較強(qiáng)，具有發(fā)展新經(jīng)濟(jì)的人才優(yōu)勢；大灣區(qū)近年來積極對標(biāo)世界級灣區(qū), 持續(xù)優(yōu)化營商環(huán)境,全力建設(shè)與打造全球一流的營商環(huán)境，這將激發(fā)市場活力和社會創(chuàng)造力。
馬耀身處大灣區(qū)數(shù)字營銷行業(yè)多年，作為一家運作了 14 年的公司 i2mago原象的創(chuàng)始人，在談到跨境電商要立足大灣區(qū)，以全球化的視野發(fā)展品牌時，他表示：“大灣區(qū)創(chuàng)新的土壤將孕育出眾多高品質(zhì)的新銳品牌，它們不僅深受國內(nèi)市場歡迎，更會走出灣區(qū)，邁向國際舞臺，成為全球化品牌?！?
展望未來，嘉賓們一致認(rèn)為，數(shù)字經(jīng)濟(jì)賦能傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)，將帶來無限可能，建議大灣區(qū)的企業(yè)應(yīng)該把握數(shù)字經(jīng)濟(jì)紅利，要有“全球買、全球賣”的雄心以及全球化的視野，順勢而為、積極變革，借助數(shù)字經(jīng)濟(jì)大力發(fā)展新技術(shù)、新產(chǎn)業(yè)、新業(yè)態(tài)、新模式，實現(xiàn)跨越式發(fā)展。
搶占先機(jī)，加快灣區(qū)戰(zhàn)略布局
仲量聯(lián)行華南區(qū)董事總經(jīng)理吳仲豪認(rèn)為，大灣區(qū)如果可以跨越粵港澳三地在法律、稅務(wù)、制度等方面的差異進(jìn)行區(qū)域規(guī)劃和協(xié)調(diào)，利用大灣區(qū)多元文化、歷史、思維、人才資源轉(zhuǎn)化為優(yōu)勢，將能夠成為新興的世界級經(jīng)濟(jì)區(qū)域并引領(lǐng)經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型。他最后總結(jié)道：“處于世界風(fēng)口的大灣區(qū)正有效地賦能新經(jīng)濟(jì)數(shù)字轉(zhuǎn)型的各行各業(yè)；唯快不破，企業(yè)及投資者應(yīng)該把握良機(jī)，盡快部署加倉大灣區(qū)，以期獲取長期豐厚的回報。”
為了讓投資者能快速獲得對于大灣區(qū)更全面直觀的了解，仲量聯(lián)行即將推出《大灣區(qū)房地產(chǎn)指南》，通過11城經(jīng)濟(jì)指標(biāo)對比、各城主要地產(chǎn)板塊運行狀況簡介、多樣化的地圖演示，加上重點城市與片區(qū)的政策梳理，幫助投資者迅速把握大灣區(qū)發(fā)展全貌，解鎖大灣區(qū)房地產(chǎn)密碼。
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在為期三天的峰會中，仲量聯(lián)行在上海、北京、成都、廣州、香港等5座城市舉辦了6場直播活動，如欲了解更多信息以及回顧峰會三天直播完整內(nèi)容，請登錄峰會官方網(wǎng)站。
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關(guān)于仲量聯(lián)行
仲量聯(lián)行（紐交所交易代碼：JLL）是全球領(lǐng)先的房地產(chǎn)專業(yè)服務(wù)和投資管理公司。憑借行業(yè)領(lǐng)先的科技應(yīng)用，我們始終致力于為客戶、員工和社群創(chuàng)造機(jī)遇、打造理想空間、提供可持續(xù)的房地產(chǎn)解決方案；并不斷重塑房地產(chǎn)未來，創(chuàng)造更美好明天。仲量聯(lián)行是《財富》500強(qiáng)企業(yè)，截至2020年12月31日，仲量聯(lián)行業(yè)務(wù)遍及全球80多個國家，員工總數(shù)超過91,000人，2020財政年度收入達(dá)166億美元。JLL是仲量聯(lián)行的品牌名稱以及注冊商標(biāo)。更多信息請瀏覽www.jll.com
