上海2021年4月20日 /美通社/ -- 回顧過(guò)去的2020年，住房租賃行業(yè)面臨了太多的困難和挑戰(zhàn)，長(zhǎng)租公寓“亂象”頻現(xiàn)，“爆雷”不斷，共享辦公的空置率更是高達(dá)80%。隨著疫情的陰霾褪去，政策支持的加強(qiáng)以及對(duì)于行業(yè)的關(guān)注度空前提高，2021年，住房租賃行業(yè)也迎來(lái)了發(fā)展“最好的時(shí)代”。
面對(duì)未來(lái)可期的租賃市場(chǎng)，人們應(yīng)該關(guān)注哪幾個(gè)“關(guān)鍵詞”？如何解構(gòu)市場(chǎng)與品牌，尋求全新的發(fā)展機(jī)遇？租賃地產(chǎn)的未來(lái)之路又是何種形態(tài)？
2021年4月15日，由商業(yè)空間資產(chǎn)戰(zhàn)略研究咨詢(xún)機(jī)構(gòu)-邁點(diǎn)研究院聯(lián)合品牌中國(guó)戰(zhàn)略規(guī)劃院、商業(yè)空間產(chǎn)經(jīng)研究媒體-邁點(diǎn)網(wǎng)等數(shù)百家媒體舉辦的第五屆“中國(guó)租賃地產(chǎn)MBI頒獎(jiǎng)盛典暨高峰論壇(2020-2021)”于上海阿納迪酒店隆重召開(kāi)。本屆峰會(huì)，共有500+嘉賓蒞臨現(xiàn)場(chǎng)，直擊思想碰撞，另有30萬(wàn)+人次線(xiàn)上圍觀。
中國(guó)租賃地產(chǎn)MBI頒獎(jiǎng)盛典暨高峰論壇(2020-2021)
本屆峰會(huì)以“寓·望”為主題，基于邁點(diǎn)研究院大數(shù)據(jù)研究成果，與超過(guò)500+來(lái)自租賃地產(chǎn)行業(yè)的意見(jiàn)領(lǐng)袖、投資機(jī)構(gòu)、行業(yè)研究人士以及媒體代表，共同探討行業(yè)政策、區(qū)域市場(chǎng)、品類(lèi)互補(bǔ)、集租入市等系列核心話(huà)題，訴諸租賃地產(chǎn)人心聲，共同解決市場(chǎng)與品牌運(yùn)營(yíng)難題，共繪新時(shí)代行業(yè)發(fā)展藍(lán)圖。
此外，睡星人探店、侶行家公寓、微舍共享社區(qū)、 奧克伍德碧軒服務(wù)公寓、base佰舍、頤和·貝客公寓、鉑頓國(guó)際公寓、FUNLIVE方隅、陽(yáng)光城·睿灣、必達(dá)、樂(lè)乎公寓、寧巢公寓、安歆公寓 、合景公寓、COHESION目林、涂鴉、樂(lè)璟、國(guó)民科技、優(yōu)點(diǎn)智能、天誠(chéng)智能、福悅等作為盛典合作伙伴，也受邀鑒臨現(xiàn)場(chǎng)，共同參與和見(jiàn)證這一年一度的行業(yè)光輝時(shí)刻。
作為本次峰會(huì)的重要開(kāi)篇，邁點(diǎn)分別與河南省公寓管理協(xié)會(huì)、廣東省公寓管理協(xié)會(huì)、合肥市住房租賃協(xié)會(huì)、深圳市公寓租賃行業(yè)協(xié)會(huì)等全國(guó)各地公寓協(xié)會(huì)代表簽訂戰(zhàn)略合作協(xié)議，協(xié)同賦能，把更前沿的數(shù)據(jù)信息帶到區(qū)域，把區(qū)域動(dòng)態(tài)擴(kuò)展到全國(guó)各地。
權(quán)威報(bào)告數(shù)解行業(yè)真相
公寓、辦公發(fā)展新引擎
近年來(lái)，公寓和辦公領(lǐng)域發(fā)展不斷加速，市場(chǎng)逐步規(guī)范，頭部品牌市場(chǎng)規(guī)模進(jìn)一步擴(kuò)大。那么在整個(gè)2020年，集中式長(zhǎng)租和分散式長(zhǎng)租的品牌影響力表現(xiàn)如何？他們的潛在客群關(guān)注度和運(yùn)營(yíng)表現(xiàn)如何呢？聯(lián)合辦公該如何布局發(fā)展？
在峰會(huì)現(xiàn)場(chǎng)，《2020-2021中國(guó)住房租賃品牌發(fā)展報(bào)告》與《2020-2021中國(guó)聯(lián)合辦公品牌發(fā)展報(bào)告》兩大行業(yè)報(bào)告正式發(fā)布。
演講嘉賓：羅欽（左）、郭德榮（右）
其中，邁點(diǎn)首席運(yùn)營(yíng)官羅欽根據(jù)行業(yè)2020年的發(fā)展現(xiàn)狀，總結(jié)了長(zhǎng)租公寓行業(yè)未來(lái)的9大趨勢(shì)：
邁點(diǎn)研究院首席分析師郭德榮分享了聯(lián)合辦公品牌未來(lái)的投資經(jīng)營(yíng)建議，主要就投資布局、產(chǎn)品服務(wù)和運(yùn)營(yíng)模式三個(gè)維度進(jìn)行分析；其關(guān)鍵詞分別是：城市布局、板塊選址、產(chǎn)品方向、服務(wù)提升、智能辦公、政企合作、戰(zhàn)略合作等。
聚焦風(fēng)控與運(yùn)營(yíng)
長(zhǎng)租公寓活出更好的未來(lái)
分析完市場(chǎng)，回到品牌本身。2020年整個(gè)行業(yè)經(jīng)歷了疫情的大洗禮，能夠存活下來(lái)的品牌都擁有自身的運(yùn)營(yíng)之道。對(duì)于房企系和服務(wù)系的公寓品牌來(lái)說(shuō)，如何在2021年繼續(xù)發(fā)力、實(shí)現(xiàn)企業(yè)運(yùn)營(yíng)更上一層樓，成為了所有品牌方們共同的愿景。在此背景下，廣東省公寓管理協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)、YOU+國(guó)際青年社區(qū)聯(lián)合創(chuàng)始人劉昕向圓桌嘉賓們提問(wèn)道：“在座的各位都是如何從運(yùn)營(yíng)創(chuàng)新和產(chǎn)品優(yōu)化的角度，來(lái)讓自己的企業(yè)活的更好的？”
base佰舍公寓首席運(yùn)營(yíng)官陸志剛認(rèn)為，“第一，從創(chuàng)新的角度來(lái)說(shuō)，我們針對(duì)不同的人群需求設(shè)計(jì)出不同的房間，比如我們有推出女性為主的工業(yè)風(fēng)公寓；第二點(diǎn)，運(yùn)營(yíng)數(shù)智化，通過(guò)對(duì)數(shù)據(jù)的分析與建模來(lái)了解客戶(hù)的畫(huà)像，有針對(duì)性地改變運(yùn)營(yíng)方式及運(yùn)營(yíng)提升點(diǎn)?！?/p>
窩趣聯(lián)合創(chuàng)始人楊稷認(rèn)為，“產(chǎn)品和運(yùn)營(yíng)離不開(kāi)用戶(hù)這個(gè)基石，所有的創(chuàng)新都是為了給用戶(hù)提供價(jià)值。對(duì)于創(chuàng)新這一方面，我們?cè)谕瞥龅囊恍?biāo)準(zhǔn)化的房間里，會(huì)迎合年輕人的特征進(jìn)行了一些個(gè)性化的創(chuàng)新，更好地滿(mǎn)足新時(shí)代年輕人的需求?！?/p>
鉑頓國(guó)際公寓創(chuàng)始人郝磊先生認(rèn)為，“我們未來(lái)面臨智能化的時(shí)代，需要更多的把目光放在大數(shù)據(jù)的分析上，要關(guān)注數(shù)據(jù)對(duì)于門(mén)店的支持，關(guān)注我們的會(huì)員跨界交易的價(jià)值和體現(xiàn)。”
談到旭輝瓴寓比較關(guān)鍵的創(chuàng)新點(diǎn)，副總裁莫沸坦言，“第一個(gè)就是選擇道路和產(chǎn)品十分關(guān)鍵，我們對(duì)于產(chǎn)品的設(shè)想有更多的選擇，不局限在家庭用戶(hù)；第二個(gè)就是我們是中臺(tái)在管控，我們應(yīng)該是業(yè)內(nèi)少有的幾個(gè)所有銷(xiāo)售都是由中臺(tái)管控、而非門(mén)店實(shí)現(xiàn)的?！?/p>
奧克伍德碧軒中國(guó)區(qū)總經(jīng)理陳顯剛認(rèn)為，白領(lǐng)公寓的標(biāo)準(zhǔn)化很重要，標(biāo)準(zhǔn)可以提升產(chǎn)品力、降低成本。服務(wù)式公寓則需要提前為客戶(hù)設(shè)計(jì)好公寓樣板房，讓客戶(hù)能夠更好的融入進(jìn)來(lái)。
“從運(yùn)營(yíng)者的角度來(lái)說(shuō)，一方面，科技化運(yùn)營(yíng)能夠提升效率，另一方面要有自身的客戶(hù)流量?！毖旁?shī)閣中國(guó)董事總經(jīng)理陳志商認(rèn)為這個(gè)問(wèn)題需要從兩個(gè)方面進(jìn)行解答，“而從房地產(chǎn)的角度來(lái)說(shuō)，就是要堅(jiān)持共享生活的方向，哪怕在疫情期間共享空間還是很重要的?！?/p>
市場(chǎng)區(qū)域化加劇
租賃地產(chǎn)品牌如何“嶄露頭角”
面對(duì)特色差異越來(lái)越巨大的區(qū)域化市場(chǎng)，租賃地產(chǎn)又該如何發(fā)展呢？在峰會(huì)下半場(chǎng)，在邁點(diǎn)住房租賃事業(yè)部總經(jīng)理陳佩的主持下，圓桌嘉賓們展開(kāi)對(duì)于區(qū)域租賃市場(chǎng)的的背后真相和未來(lái)趨勢(shì)的探討。
針對(duì)“為租而建”的產(chǎn)生，杭州寧巢公寓運(yùn)營(yíng)管理有限公司副總經(jīng)理方二對(duì)“為租而建”總結(jié)為兩個(gè)問(wèn)題，其一是“為誰(shuí)建”，其二是“誰(shuí)來(lái)住”。方二認(rèn)為，“為租而建”發(fā)展的未來(lái)還會(huì)有很多衍生，如居住+生活、居住+社交、居住+創(chuàng)業(yè)、居住+N多場(chǎng)景，為了滿(mǎn)足住戶(hù)的多種需求，去調(diào)整整體的運(yùn)營(yíng)方案；同時(shí)無(wú)論是什么政策，最終還是要回歸到經(jīng)營(yíng)的本質(zhì) -- 如何讓有效的空間發(fā)揮最大的坪效。
侶行家公寓聯(lián)合創(chuàng)始人兼總經(jīng)理黃東東用自身的短租項(xiàng)目為例進(jìn)行分析，認(rèn)為想要帶動(dòng)“為租而建”中消費(fèi)者的熱情，必須要完成消費(fèi)者租住后完整的生活鏈條，通過(guò)研讀租客的需求而去改變產(chǎn)品形態(tài)，從而得到投資回報(bào)率的提升。
面對(duì)差異化的區(qū)域市場(chǎng)，保利公寓管理有限公司副總經(jīng)理姚志鵬認(rèn)為堅(jiān)持“重點(diǎn)突破區(qū)域”會(huì)是更好的選擇，比如華東區(qū)的上海和杭州等地，龐大的進(jìn)出入人口和租金差相對(duì)穩(wěn)健的態(tài)勢(shì)都會(huì)是優(yōu)質(zhì)的市場(chǎng)。而在產(chǎn)品方面，姚志鵬強(qiáng)調(diào)了“環(huán)?！倍郑硎疽獙h(huán)保材料作為重中之重，打造環(huán)保新產(chǎn)品。
作為深耕廣深地區(qū)的代表性品牌，一呆公寓COO李文奎認(rèn)為，關(guān)鍵在于通過(guò)品牌經(jīng)營(yíng)來(lái)降本增效，并且激活員工積極性、全員營(yíng)銷(xiāo)。
微舍（上海）公寓管理有限公司COO李磊認(rèn)為產(chǎn)品升級(jí)要根據(jù)需求而來(lái)，消費(fèi)者的需求才是產(chǎn)品升級(jí)的主要指向標(biāo)之一。
方隅公寓執(zhí)行總裁盧韜則用一句話(huà)總結(jié)了未來(lái)的經(jīng)營(yíng)和發(fā)展方向：區(qū)域聚焦一線(xiàn)，產(chǎn)品聚焦高端。
分享+暢想
租賃地產(chǎn)持續(xù)向上的力量
三人行，必有我?guī)熝?。作為貫穿本次峰?huì)全程的精彩看點(diǎn)，共有5大TOP品牌進(jìn)行主題演講分享，分享經(jīng)驗(yàn)沉淀，共話(huà)長(zhǎng)遠(yuǎn)之道，通過(guò)剖析優(yōu)秀品牌的成功經(jīng)驗(yàn)，為新時(shí)期下品牌運(yùn)營(yíng)發(fā)展指明方向。
羅意：輕資產(chǎn)模式越規(guī)模越經(jīng)濟(jì)
樂(lè)乎公寓集團(tuán)創(chuàng)始人CEO羅意表示，一方面，輕資產(chǎn)企業(yè)的規(guī)?；綇?qiáng)，其邊際成本會(huì)隨之下降、邊際收益則會(huì)上升，從而所產(chǎn)生的邊際利益就越大；另一方面，實(shí)現(xiàn)規(guī)模化后，企業(yè)發(fā)展速度也會(huì)加快，比如品牌化、組織效率、信息化、多城市與多品類(lèi)發(fā)展速度，以及兼并收購(gòu)改變?cè)鲩L(zhǎng)邏輯等等各個(gè)方面都十分占優(yōu)勢(shì)。
羅意分享了幾點(diǎn)預(yù)判：未來(lái)五年內(nèi)，資管分離的時(shí)代將會(huì)取代現(xiàn)在的商業(yè)模式，輕資產(chǎn)機(jī)構(gòu)也會(huì)批量涌現(xiàn);各城市也有本地機(jī)構(gòu)出現(xiàn)，模式會(huì)有差異；白領(lǐng)、藍(lán)領(lǐng)、社區(qū)型、分散式均有創(chuàng)新空間;高端商務(wù)和分散式會(huì)更加分散;輕資產(chǎn)機(jī)構(gòu)甚至?xí)霈F(xiàn)整合和并購(gòu)潮。這些代表著輕資產(chǎn)企業(yè)并不會(huì)因此消亡，相反，它會(huì)跟隨時(shí)代的發(fā)展，擁有一個(gè)更好的前景。
徐早霞：把握五大核心，讓居住更有溫度
經(jīng)過(guò)多年的沉淀，安歆公寓總結(jié)出了在行業(yè)內(nèi)生存下去必須具備的5個(gè)能力，即房源獲取能力、品質(zhì)管控能力、供應(yīng)鏈管理能力、客戶(hù)獲取能力和運(yùn)營(yíng)效率能力。
徐早霞指出，住房租賃行業(yè)只有把安全放心里才有保障，只有讓居住有溫度客戶(hù)才會(huì)認(rèn)同你，只有運(yùn)營(yíng)商有監(jiān)管、合規(guī)才能夠越行越遠(yuǎn)。最后，她認(rèn)為在一個(gè)非標(biāo)的行業(yè)當(dāng)中要絕對(duì)自律，真正做到行業(yè)有標(biāo)準(zhǔn)，只有這樣才能夠?qū)崿F(xiàn)健康的發(fā)展、持續(xù)的發(fā)展。
應(yīng)海平：鏈接萬(wàn)物，是行業(yè)發(fā)生真正變革的基礎(chǔ)
涂鴉智能智慧酒店&公寓事業(yè)部總經(jīng)理應(yīng)海平分享到，涂鴉智能作為全球領(lǐng)軍IoT云平臺(tái)，通過(guò)強(qiáng)大的解決方案平臺(tái)能力和渠道能力為行業(yè)賦能，涂鴉IoT開(kāi)發(fā)平臺(tái)累計(jì)有超過(guò)26.2萬(wàn)注冊(cè)開(kāi)發(fā)者，日語(yǔ)音AI交互超1.22億次，每日設(shè)備請(qǐng)求次數(shù)840億次。
而在未來(lái)，涂鴉智能要構(gòu)建行業(yè)基礎(chǔ)物聯(lián)平臺(tái)，助力數(shù)智化升級(jí)。繼續(xù)為客戶(hù)在項(xiàng)目落地過(guò)程中提供幫助和支持，繼續(xù)推動(dòng)智能化產(chǎn)品的應(yīng)用和落地。
王雪泉：和優(yōu)秀的人在一起，改變當(dāng)下發(fā)生
針對(duì)商業(yè)辦公市場(chǎng)由供過(guò)于求的尖銳矛盾，氪空間首席執(zhí)行官王雪泉分享了氪空間的服務(wù)式辦公的全新的解決方案，從業(yè)主的角度看，以往的聯(lián)合辦公只能解決少量空置面積，而氪空間根據(jù)不同場(chǎng)景推出的服務(wù)式辦公，可以幫助業(yè)主解決上萬(wàn)平米空間的盤(pán)活。
王雪泉強(qiáng)調(diào)，服務(wù)式辦公產(chǎn)業(yè)也要植入共享辦公理念，“這個(gè)共享辦公的理念要求是無(wú)人值守，面積較小，是無(wú)人化的場(chǎng)景，降低運(yùn)營(yíng)成本，可以賦能整棟大樓或園區(qū)。”
王芃兮：營(yíng)銷(xiāo)無(wú)處不在，流量在哪投入就應(yīng)該在哪
公寓作為房地產(chǎn)的二三級(jí)市場(chǎng)，預(yù)算有限，如何在此基礎(chǔ)上進(jìn)行短視頻營(yíng)銷(xiāo)？
《睡星人探店》，作為針對(duì)于中高端酒店的垂直類(lèi)短視頻平臺(tái)，由邁點(diǎn)網(wǎng)、最佳東方、喬邦獵頭和先之教育共同傾力打造。其以探店的形式為酒店、民宿和公寓拍攝短視頻，以消費(fèi)者的感受為出發(fā)點(diǎn)，直擊店面特色，是目前行業(yè)性?xún)r(jià)比最高的短視頻營(yíng)銷(xiāo)機(jī)構(gòu)。
“《睡星人探店》睡星人會(huì)致力于公寓行業(yè)短視頻營(yíng)銷(xiāo)，努力整合更多的創(chuàng)意為公寓行業(yè)帶來(lái)更大的收益，為消費(fèi)者帶來(lái)更大的便利。”睡星人探店制作人、資深內(nèi)容營(yíng)銷(xiāo)策劃人王芃兮表示。
租賃新物種
超級(jí)社區(qū)的“超級(jí)未來(lái)”
李偉：大社區(qū)管理如何以最小成本獲得最極致的體驗(yàn)？
中富旅居CTO李偉帶來(lái)了題為“科技賦能大社區(qū)”的主題演講，結(jié)合樂(lè)璟生活社區(qū)豐富的項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理經(jīng)驗(yàn)，分享大社區(qū)的智慧化管理之道。
李偉表示，樂(lè)璟接下來(lái)將會(huì)為更多的企業(yè)提供一站式的服務(wù)，以樂(lè)璟生活社區(qū)為起點(diǎn)，提供具體的房子，現(xiàn)成的住宿，員工的餐飲及食堂，而且樂(lè)享住APP能滿(mǎn)足他們線(xiàn)上的搬家、保潔、維修等服務(wù)需求，從而構(gòu)成一個(gè)完整的企業(yè)服務(wù)平臺(tái)。
丘運(yùn)賢：大型租賃社區(qū)如何爬坡過(guò)坎？
優(yōu)望公寓董事長(zhǎng)丘運(yùn)賢在“超級(jí)社區(qū)秀”環(huán)節(jié)中以《大型租賃社區(qū)運(yùn)營(yíng)模式分享》為題，詳細(xì)闡述了其大型租賃社群的運(yùn)營(yíng)思路。
丘運(yùn)賢指出，決定大型社區(qū)能保持長(zhǎng)期輸出力主要在于全鏈條，涉及前期、建設(shè)期和運(yùn)營(yíng)期三大階段 -- 前期階段要確定好產(chǎn)品定位;建設(shè)期最好有自己的開(kāi)發(fā)團(tuán)隊(duì)和軟裝管理的團(tuán)隊(duì)，能基于智能硬件做自己的產(chǎn)品，否則會(huì)對(duì)運(yùn)營(yíng)造成很大的壓力?？紤]到這一點(diǎn)，丘運(yùn)賢表示，自己成立家具研發(fā)中心，產(chǎn)品不斷迭代，保證了客戶(hù)滿(mǎn)意度，避免因保修率高造成盈利大幅度下降;而運(yùn)營(yíng)期的委托管理和運(yùn)營(yíng)管理則是結(jié)果。
見(jiàn)證品牌榮光，再創(chuàng)華美篇章
第五屆中國(guó)租賃地產(chǎn)MBI金航獎(jiǎng)獲獎(jiǎng)名單發(fā)布
見(jiàn)證品牌榮光，再創(chuàng)華美篇章。峰會(huì)最后的壓軸精彩即是揭開(kāi)第五屆中國(guó)租賃地產(chǎn)MBI金航獎(jiǎng)獲獎(jiǎng)名單，獎(jiǎng)項(xiàng)包括“2020年度租賃地產(chǎn)MBI潛力品牌金航獎(jiǎng)”、“2020年度集中式長(zhǎng)租公寓影響力品牌金航獎(jiǎng)及影響力人物獎(jiǎng)”、“2020年度分散式長(zhǎng)租公寓影響力品牌金航獎(jiǎng)及影響力人物獎(jiǎng)”、“2020年度服務(wù)式公寓影響力品牌金航獎(jiǎng)及影響力人物獎(jiǎng)”、“2020年度白領(lǐng)公寓影響力品牌金航獎(jiǎng)”、“2020年度藍(lán)領(lǐng)公寓影響力品牌金航獎(jiǎng)”、“2020年度短租公寓影響力品牌金航獎(jiǎng)及影響力人物獎(jiǎng)”、“2020年度聯(lián)合辦公影響力品牌金航獎(jiǎng)及影響力人物獎(jiǎng)”等。
第五屆中國(guó)租賃地產(chǎn)MBI金航獎(jiǎng)?lì)C獎(jiǎng)盛典
結(jié)語(yǔ)
第五屆“中國(guó)租賃地產(chǎn)MBI頒獎(jiǎng)盛典暨高峰論壇(2020-2021)”圓滿(mǎn)落幕。
正如杭州東方網(wǎng)升科技股份有限公司董事長(zhǎng)、最佳東方網(wǎng)/先之網(wǎng)/邁點(diǎn)網(wǎng)/喬邦獵頭創(chuàng)始人兼首席執(zhí)行官喬毅在開(kāi)幕致辭中所說(shuō)的，“寓·望”，兩個(gè)字代表了租賃地產(chǎn)人今年的心境和態(tài)度，從這兩個(gè)字里，可以看到欲望，這是我們?cè)谧腥酥\發(fā)展的雄心，還可以看到遠(yuǎn)見(jiàn)，這是我們對(duì)市場(chǎng)更嚴(yán)謹(jǐn)而深入的洞察，更看到了希望，這是我們公寓和共享辦公行業(yè)必將迎來(lái)的美好明天。
未來(lái)總是值得期待，我們的交流與思想碰撞是為了更好的展望未來(lái)，深耕租賃地產(chǎn)這一沃土，相信每個(gè)品牌都能乘時(shí)代新風(fēng),展鯤鵬之志，共同創(chuàng)造“最好的租賃時(shí)代”。
