并宣布修訂商業(yè)抵押擔保證券（CMBS）貸款協(xié)議
倫敦2011年10月10日電 /美通社亞洲/ --
阿靈頓商業(yè)園合作基金（ABPP）很高興地宣布以下兩項新的戰(zhàn)略舉措。
出售Verizon總部大樓
同意以超過1.4億英鎊的價格出售Verizon總部大樓（包括雷丁國際商業(yè)園一期和二期，已出租10年，是該國際電信運營商的歐洲總部所在地）。
ABPP由嘉民集團（Goodman）管理，由Legal & General Property運營。ABPP將保留附近的土地用于園區(qū)三期的建設，三期將提供300,000平方英尺的寫字樓預租面積。
Legal & General Property總經(jīng)理Paul Edwards說：“此次出售符合我們現(xiàn)有的戰(zhàn)略，即注重實現(xiàn)ABPP基金中高質量投資資產(chǎn)和開發(fā)機遇之間的良好平衡，滿足投資者的需求。該交易清楚地表明，盡管經(jīng)濟形勢充滿不確定性，投資者對于郊區(qū)優(yōu)質寫字樓的需求仍然強勁，這也是海外投資者對于泰晤士河谷強勁潛在基本面的有力認可?！?/p>
英國商業(yè)園區(qū)董事總經(jīng)理Jim Johnston說：“盡管經(jīng)濟形勢具有挑戰(zhàn)性，預租需求預計將出現(xiàn)恢復，因為英國有些地方的甲級寫字樓已出現(xiàn)供應緊張的跡象。此次出售將會使ABPP基金的資產(chǎn)分配重新達到平衡，保持高效的資本結構和良好的財務狀況。根據(jù)提高投資者回報這一現(xiàn)有戰(zhàn)略，出售所得收入將進行再投資，促進未來800萬平方英尺獲批土地儲備上基于預租的商業(yè)開發(fā)機遇。目前我們正為牛津商業(yè)園區(qū)的Centrica公司和曼徹斯特中央公園的大曼徹斯特警察局進行超過1億英鎊的承諾開發(fā)，預計不久的將來還有其他的機遇來臨。”
商業(yè)抵押擔保證券（CMBS）更新
對于2007年8月Epic Opera (Arlington) Limited向ABPP發(fā)放的8億英鎊商業(yè)抵押擔保證券（CMBS）貸款，通過自愿提前還款和資產(chǎn)出售償還，截至2011年7月28日，貸款余額已降至4.017億英鎊。
根據(jù)協(xié)議條款，ABPP可選擇要求將還款日期延長兩年，即從2012年7月延至2014年7月，但需要滿足貸款成數(shù)、利息覆蓋倍數(shù)和凈值條款的條件。
對延期條款的修訂已獲得同意，ABPP沒有增量成本，且大幅度降低了違約風險。
考慮到這些修訂，ABPP已同意在2012年1月之前將未償?shù)纳虡I(yè)抵押擔保證券貸款從4.017億英鎊減至3億英鎊，在2012年4月之前減至2.75億英鎊。但是，出售Verizon總部大樓的凈收入現(xiàn)在將用于減少未償貸款，到2011年10月減至2.7億英鎊左右。
ABPP將力爭在2013年進一步將貸款減至2億英鎊，不過，即便貸款未能如期減少，也不會有違約后果。
嘉民集團英國首席財務官James Cornell說：“出售所得收入用于減少負債水平，并為在必要的時候延長未償商業(yè)抵押擔保證券貸款的還款日期至2014年7月提供保障。通過利用出售所得收入，ABPP 將能夠償還2007年8月發(fā)放的8億英鎊商業(yè)抵押擔保證券貸款中的約5.3億英鎊。降低負債所帶來的財務靈活性有利于ABPP實現(xiàn)更高的風險調整回報?！?/p>
ABPP本次交易的顧問是斯特拉特·帕克公司（Strutt and Parker），而買方的顧問是戴德梁行（DTZ）和德意志銀行資產(chǎn)管理部門下屬的房地產(chǎn)投資管理業(yè)務部門睿富（RREEF）。
關于阿靈頓商業(yè)園合作基金
阿靈頓商業(yè)園合作基金（ABPP）是一家2003年成立的英國商業(yè)園基金，由投資伙伴嘉民集團、Legal & General Property、保誠集團（Prudential）和阿布扎比投資局（Adia）所有。ABPP擁有英國受管理環(huán)境的優(yōu)質商業(yè)園這一獨特的資產(chǎn)組合。
關于嘉民集團（澳大利亞證券交易所代碼：GMG）
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