天津2023年3月10日 /美通社/ -- 全球領(lǐng)先的多元化專業(yè)服務(wù)與投資管理公司高力國際（納斯達(dá)克證交所交易代碼：CIGI；多倫多證交所交易代碼：CIGI）對2022年天津辦公樓市場表現(xiàn)進(jìn)行回顧，并對2023年做出展望。春節(jié)過后，隨著疫情的結(jié)束及經(jīng)濟(jì)環(huán)境的變化，辦公樓市場需求呈現(xiàn)上漲的趨勢，各企業(yè)開始了新的選址計(jì)劃，緊跟政策變化及需求特征，以創(chuàng)新的租賃策略快速提升出租率將成為新一階段的重點(diǎn)工作。
2022年的天津?qū)懽謽鞘袌鲈诙喾N因素的疊加影響下艱難前行。截至到2022年末，天津市優(yōu)質(zhì)辦公樓市場總存量超過336萬平方米，市場空置率上升至36.1%。造成空置率上漲的原因主要有三點(diǎn)：第一，教育培訓(xùn)行業(yè)的國家政策調(diào)控，創(chuàng)造多增量需求的教育培訓(xùn)行業(yè)出現(xiàn)大面積退租，第二：受疫情及經(jīng)濟(jì)環(huán)境的影響，企業(yè)端普遍持保守預(yù)期，辦公擴(kuò)張意愿不足，在辦公租賃上維持降本增效的策略，大部分的企業(yè)承受著巨大的壓力，多家企業(yè)的辦公樓租賃需求也進(jìn)入了整合階段，造成部分面積的退租；第三，疫情不斷散狀復(fù)發(fā)持續(xù)影響寫字樓租賃的活躍度；
圖：全國重點(diǎn)城市優(yōu)質(zhì)辦公樓市場存量及空置率
2022年市場需求呈現(xiàn)多種特征，需求持續(xù)恢復(fù)可期。雖然2022年整體需求并不顯著，但是天津市辦公樓租賃市場呈現(xiàn)多個(gè)特性，第一，基于地緣的需求為主，雖然整體需求不足，傳統(tǒng)商務(wù)區(qū)表現(xiàn)動(dòng)力不足，但是新興區(qū)域版塊市場保持活力，新八大里區(qū)域以及老城廂衛(wèi)津路版塊保持穩(wěn)定的需求量，其地緣性需求表現(xiàn)明顯；第二，雖然整體市場以小面積需求為主，但2022年租賃交易中，大于2,000平方米的租賃交易增加，高性價(jià)比市場促進(jìn)部分優(yōu)質(zhì)大面積客戶的升級需求；第三，租賃交易多集中于新入市項(xiàng)目，市場的快速發(fā)展及產(chǎn)品的迭代更新，推動(dòng)市場需求升級。從成交行業(yè)來看，科技、專業(yè)咨詢及金融行業(yè)辦公需求韌性持續(xù)，保持比較高的市場占有率。
2023-2024年將成為存量項(xiàng)目去化的窗口期，采取有針對性的產(chǎn)品及租賃策略有利于項(xiàng)目的快速去化。下一次的供應(yīng)高峰期在2025年，抓住時(shí)間窗口，快速提升出租率成為關(guān)鍵因素。疫情對于2023年的經(jīng)濟(jì)社會影響將逐漸轉(zhuǎn)弱，對寫字樓租賃市場活躍度的影響也將逐漸消退。另外，隨著經(jīng)濟(jì)持續(xù)增長和市場走強(qiáng)預(yù)期的增強(qiáng)，企業(yè)擴(kuò)張的意愿也會不斷增強(qiáng)，有助于辦公需求的釋放，下半年的市場表現(xiàn)將更值得期待。
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